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pk10冠军杀码公式,融信进驻滩子口 复地摘牌中央公园105亩商住用地

2019-08-30 09:52:06 来源: uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 举报
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昨日,重庆主城区2宗地公告到期出让。其中,中央公园地块被复地pk10冠军杀码公式以总价7.33亿元,楼面价4883元/㎡拿下。滩子口地块被融信以总价2.58亿元,楼面价9255元/㎡拿下。

竞拍速递

两江新区两路组团
地块位置:两江新区两路组团C分区C86-1/04、C87-1/04、C88-1/04、C93-1/04号宗地

用途:商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积:70074㎡

土地面积:105.11亩

建筑面积:150062.5㎡

容积率:2.14

起始总价:73281万元

起始楼板价:4883元/㎡

起始净地价:697万元/亩

保证金:14657万元

公告到期时间:2019年8月29日

成交总价:7.33亿元

成交楼板价:4883元/㎡

成交净地价:679万元/亩

成交单位:复地

成交方式:挂牌

九龙坡区大杨石组团
地块位置:九龙坡区大杨石组团W分区W04-5/05号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:13938㎡

土地面积:20.91亩

建筑面积:27876㎡

容积率:2.00

起始总价:25563万元

起始楼板价:9170元/㎡

起始净地价:1223万元/亩

保证金:5113万元

公告到期时间:2019年8月29日

成交总价:2.58亿元

成交楼板价:9255元/㎡

成交净地价:1234万元/亩

成交单位:融信

成交方式:拍卖

中央公园地块分析

资料显示,地块位于公园东侧,中交中央公园以北。地块总占地面积约105.11亩,可建筑体量在15万方左右。其中,住宅用地面积约50.46亩,商品住宅可建筑体量约5.9万方左右。

从交通配套来看pk10冠军杀码公式,地块旁附近的甘悦大道可实现与悦来、龙兴的全线贯通。另外,地块不远处还有兰桂大道、春华大道、公园大道、腾芳大道等道路,自驾交通方便。在公共交通方面,该地块距离轨道10号线中央公园西站1.3公里左右。

从教育配套来看pk10冠军杀码公式,由于该地块属于新区,周边有规划教育用地,后期需要政府规划继续引入教育资源。

从商业配套来看,该区域内目前能够看到的只有少量社区商业,能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多,超200万方的商业体量正在打造。另外,地块也有近9万方的商业体量,未来商业便捷度高。

区域情况

pk10冠军杀码公式昨日出让地块是中央公园在今年内成功出让的第10宗住宅用地(纯居住、商住混合用地)。从市场角度来看,中央公园是重庆主要的商品住宅去化板块之一。数据显示,2019年至今,中央公园累计区划75.9万方,位列重庆各版块第五。从近几年趋势来看,板块市场需求量急剧增长。锐理数据显示,板块内从2015年开启供地之路,到目前已供应已经形成较大规模的连片开发,房地产市场也因此提档加速。土地价值也随着增长,锐理数据显示,13年中央公园板块的成交楼面价为3464.78元/㎡,目前楼面单价已经突破1.1万/㎡,增长快速。

从开发角度来看,该地块所属的中央公园版块南端,是重庆目前比较火热的富人区。周边聚集了合景誉峰、华润公园九里、雅居乐富春山居、金辉中央铭著等众多改善型楼盘。pk10冠军杀码公式众多高端改善项目的一方面有利于区域整体的品质提升,同时,可能会有形成一定程度的竞争。

打造要求

1.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

2.地质灾害危险性中区进行规划建设时,须进行地质详细勘察并经整治报主管部门审定符合建设要求后方可实施建设。

3.地块内所有建(构)筑物均应满足江北机场净空限制要求,不得突破。图则内建设项目须根据《重庆民用机场保护条例》进行建设施工。

滩子口地块分析

资料显示,该宗地地块面积为20.91亩;可建体量约2.8万方,整体体量较小。pk10冠军杀码公式从地理位置来看,地块位于九龙半岛上,距离荣安项目不足500米。此次地块出让是九龙半岛近两年都出让的第2宗地块。

从区域总体情况来看:pk10冠军杀码公式九龙半岛位于九龙坡区滩子口、黄桷坪区域,核心区规划范围约6平方公里具有天然形成的三面临江、地理中心性极强的半岛形态和高低错落有致、显山露水的三级台阶地形,具备极富重庆个性特征并有开阔景观窗口的山水城市地貌,拥有人与自然亲近接触、和谐共生的珍稀城市滨江岸线资源。pk10冠军杀码公式按照市委、市政府要求,将打造为“长江人文艺术半岛。

在地块周边新房市场上,地块周边属于九龙坡核心区域,新建商品住宅较少,且产品均以高层产品为主。在二手房上,数据显示,地块周边大部分二手房产品房龄较大,且品质一般。

从交通情况来看,地块距离轨道2号线动物园站直线距离约1.4公里左右,距离摊子口公交站400米左右,公共交通能够支撑日常出行。另外,地块周边有密集的道路交通网络,自驾可迅速通达主城各区。

从商业配套方面来看,目前,该地块距离杨家坪步行街直线距离约1.6公里,吃喝玩乐购等商业体应有尽有,是主城少有的商业核心区地块。

教育配套方面来看,地块2.5公里内有九龙坡区教师进修学院、九龙小学幼儿园、九龙坡区第一实验小学、重庆天宝实验学校、重庆电力职工大学、四川美术学院(黄桷坪小气)周边教育资源十分丰富。

毛练 本文来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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