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【楼市挖掘机】川渝新地标“太古里”来了,重庆商业格局重构前奏?

2019-08-06 17:23:38 来源: uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 举报
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“一座城市最靓丽的风景线,一定少不了有代表性的地标建筑,而其中的商业建筑,更是一个城市形象的‘窗口’。 因为一座城市最能给人留下印象的,往往就是那份独一无二的商业气质。”

【楼市挖掘机】川渝新地标“太古里”来了,重庆商业格局重构前奏?


近日,重庆市江北区与远洋集团签订合作协议,由远洋集团计划投资100亿元,在江北区打造川渝双地标“太古里”。

【楼市挖掘机】川渝新地标“太古里”来了,重庆商业格局重构前奏?

(信息来源:重庆市招商投资促进局官微)

对于重庆来说,“太古里”的到来无疑会是一个补足,这或许意味着,长久以来重庆高端商业市场略显平庸的现状将得到改变。

“太古里”落户重庆,选址有三大版本!

“太古里”要落户重庆,消息一出,便引发业界和网友广泛关注。楼市挖掘机随即联系了远洋集团重庆区域相关人士,对方并未对此否认,但却告知这是远洋资本和重庆江北区签订的投资计划,至于最终是否会用“太古里”IP,还有待商榷。

事实上,太古里来渝发展早就有风声。此前坊间便流传太古里团队多次来渝考察,而最近一次才签订协议,最终决定选址江北区。

那么重庆太古里,究竟会落址江北区哪里呢?

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其中,议论声最大的集中在了这三处:江北嘴、鹞子丘和鲤鱼池

通过定位和地块位置,楼市挖掘机粗略估计可能性大小依次是鲤鱼池>鹞子丘>江北嘴这样一个顺序,下面稍作分析。

》鲤鱼池

从目前的信息来看,太古里落子鲤鱼池富强社区的呼声最高。

首先,富强社区地理位置极佳。紧邻北滨路,坐拥轨道9号线和10号线,被鎏嘉码头(珠江太阳城)、融景城、御龙天峰、春森彼岸等众多大社区“包围”,地段的稀缺性和商业的集聚性不言而喻。

而在市招商投资促进局官微的消息里,出现了一段:“借助本次签约契机,江北区将强化城市二次更新和城市功能再造,大力推进大九街、鎏嘉码头等特色街区提档升级。”

【楼市挖掘机】川渝新地标“太古里”来了,重庆商业格局重构前奏?

(信息来源:重庆市招商投资促进局官微)

这句话实际上是明确了江北区接下来要重点发展九街至鎏嘉码头片区的商业,鲤鱼池就在其中。

还有一点不容忽视。富强社区去年年底开始拆迁,这里全部被规划为商业用地。要知道,纯商业用地对开发者和运营商的要求更高。

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另从地势来看,如果最终落址鲤鱼池富强社区,这将会是一个“坡地版”的太古里,类似于新版的十八梯,充分体现重庆特色。如果是这样,或许会让重庆“太古里”走得更远。

》鹞子丘

据楼市挖掘机观察,在观音桥扩容升级的进程中,鹞子丘片区地理位置独具优势。北大道、红旗河沟地下隧道等城市主干道,轨道3号线、6号线上盖,这里无疑是观音桥乃至整个重庆核心区最具潜力和想象力的板块。且政府规划打造“高端商业+写字楼”,与太古里的定位基本相符。

不过,此板块的地块主要集中在小苑以及电测村等这样一些老破楼片区,而电测村片区早已经与恒大签订合作协议,是恒大将要投资千亿的项目。

另板块距离观音桥很近,加上观音桥步行街、北城天街、茂业、星光68、龙湖新壹街等,区域商业集中度已经很高。即便是望海花市搬走后的空地,也是早有其他规划,而且已经动工。

》江北嘴

作为国家级战略金融核心开发区,江北嘴CBD已逐步成为国际都市化程度较高的区域,2017年重庆IFS开业,更将其“高端时尚区”、“金融中心”的国际形象推向了一个新的至高点。

不过,随着近几年的开发打造,江北嘴已没有空地用来打造太古里,即便我们在大剧院旁边看到的“深坑”,也有单独的规划,与太古里并不相干。

另外,挖掘机从一业内人士那里得来的消息,2018年底有传言会在IFS附近建重庆太古里,当时的说法是IFS周边空出来的一商业地块就是为重庆太古里预留的。

不过,有数据机构表示,目前这块地已经在动工,对此,相关人士推测是江北嘴绿苑商业街区项目,由重庆江北嘴投资集团开发打造。

综合来看,太古里落址鲤鱼池的可能性较大,但在最终官宣尚未公布之前,也不能完全排除鹞子丘、江北嘴等地块的可能性。就重庆太古里的最终选址,楼市挖掘机再次联系了远洋集团重庆区域相关人士,对方表示目前不便透露。

成都太古里的启示:融合

现在我们所谈到的“太古里”,已经成为了一种现象。一说太古里,你就会想到成都,它不单单是一个商业载体,更是一张城市名片。

从一个商业项目到一座城市符号,到底是如何做到的?太古里给出的答案是:“融合”。

楼市挖掘机第一次到成都远洋太古里时,就惊叹于拥有1600年历史的大慈寺与国际化现代商业的精妙结合,“慢里”、“快里”、“新房子”、“老房子”、“绿植”、“水景”……这些元素之间既有碰撞又和谐。过去与未来,流行与时尚兼收并蓄于此,成为城市生活符号。

即便是抛开大慈寺这一因素,太古里呈现出来的开放式、低密度街区式购物中心,也让人眼前一亮,真正摆脱了大多数商业体中“大盒子”的桎梏。穿行其间,映入眼帘的是,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅,配以大面积落地玻璃幕墙,让人真正有“体验”。

“很明显,这里对成都人的意义早已超脱单纯的商业场所,而是成为城市肌理的一部分、一个城市公共空间,融进了大家对于城市的感情和记忆。”一位重庆商业地产的资深人士如此感叹。

这或许就是成都远洋太古里最独特之处,除了具备大多数商业体购物、休闲、娱乐等功能外,它把自己打造成为开放的、多元化的城市公共空间,让商业和城市更好地融合在了一起。

太古里如此重视消费者及游客感官体验,迎合了当下主流消费群体的需求,毫无疑问是购物中心未来发展方向之一。

然而,这种模式能否复制到重庆呢?

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重庆需要“太古里”吗?

据太古地产20184季度营运数据显示,成都远洋太古里租用率为99%,零售销售额增长21.5%。另有相关数据显示,成都远洋太古里日均客流量都在10万人次以上。

太古里进入重庆,是否会对重庆原有的商业环境产生影响?来看一看重庆目前的商业情况。

重庆的商业地产,近几年取得了质的飞跃。据赢商网不完全统计,截至20181231日,重庆已开业大型商业项目(≥3万㎡)共225个,商业总体量达2100.41万㎡。其中2017年开业商业项目数量最多,达36个;2016年开业商业项目总体量最大,达324.1万㎡。

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数据显示出,2011-2018年,全市开业商业项目总体量稳定在100万㎡以上;2012-2018年,全市开业商业项目总数稳定在10个以上。2019年,重庆拟开购物中心数量多达44个(商业面积≥3万㎡),预计新增体量超386万㎡。

但是,重庆的短板依然明显:“重庆的高端商业还有很多不足,无论是国际范的商业中心,还是世界级的星级酒店。与上海、香港等商业发展成熟的城市相比,重庆商业的模式也还不够丰富,商业的定位分化不足,雷同项目较多,也缺少让人眼前一亮的地标性建筑。”上述商业地产相关人士分析道。

进一步分析发现,目前重庆主城区商业主要还是以购物中心和商业街区为主。因此,当“太古里”入驻重庆后,楼市挖掘机认为,或多或少会对原有的商业格局形成一定的冲击,加剧重庆商业市场的竞争。

【楼市挖掘机】川渝新地标“太古里”来了,重庆商业格局重构前奏?

(图为成都太古里)

最后,让我们再看这个关键问题:“太古里”能成功复制到重庆吗?

楼市挖掘机认为,答案是否定的。除了地形、天气等物理因素,一个城市的商业模式还和城市的文化、气质有关,是必须“因地制宜”的。

重庆地形高低错落,没有辅助设备,很难集中人流,再加上天气热,雨多,室外的模式体验通常不会太好。如果能解决地形、天气等困难,重庆高低错落的地形,让山、江成为优势,会比平原城市更有看头。

目前,我们看到礼嘉、中央公园的商业也在做出一些尝试。比如龙湖礼嘉天街将造重庆首座滨水天街,形成“滨水公园+商业公园”、“一半山水一半城”的消费体验。中央公园则创造了超级公园+超级商圈的全新模式,并引入了4大超级商业IP合力认证板块的全新商业价值。

第一太平戴维斯也指出,成都太古里成功的一个最重要的核心在于它的特殊区位,另外在动线设计上,甚至古旧建筑的重新利用,太古里都很好地展示了自己。把它搬到其他地方,也成不了太古里。

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“成功的商业项目是无法复制的,复制品也永远无法超越原作,这或许是商业地产的魅力之处,永无定法,每一步都要自己走。不断地去探索、去试错,然后找到属于自己的路。”

重庆需要“太古里”,更需要有城市特色的太古里植入城市特有的文化与气质,才能成为真正的符号。

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毛练 本文来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 作者:毒舌鱼 责任编辑:毛练_cq10
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