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5.3亿元! 合能拿下新牌坊优质核心地块

2019-08-01 10:08:25 来源: 重庆锐理数据 举报
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今日,新牌坊地块到期出让。最终,该地块被合能以总价5.3亿元,楼面价13167元/㎡拿下。

竞拍速递

渝北区观音桥组团
地块位置:渝北区观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:20880㎡

土地面积:31.32亩

建筑面积:40253.4㎡

容 积 率:1.93

起始总价:39025万元

起始楼板价:9695元/㎡

起始净地价:1246万元/亩

保 证 金:7805万元

公告到期时间:2019年7月31日

成交总价:5.3亿元

成交楼板价:13167元/㎡

成交净地价:1692万元/亩

成交单位:合能

成交方式:拍卖

地块详情

板块成熟度高 地块周边配套完善

地块北邻百康年·拿铁城;东近财信城市国际;西邻龙溪小学;南接金龙路。地块不临城市主干道,噪音干扰等较小;周边有多个成熟小区,区域内生活氛围浓厚,人气旺盛。相关的配套已经“明眼可见”,可开发优势也比较清晰。

交通配套:龙华大道、松石大道、松树桥立交、新牌坊立交等环绕,1公里范围内有轨道6号线花卉园站、轨道3号线嘉州路站。

教育配套有金龙幼儿园、龙溪小学、长安锦绣实验小学、松树桥中学等学校,其中松树桥中学为渝北区重点中学。

商业配套2公里范围内有嘉州商圈、观音桥商圈、冉家坝大型商业爱融汇。

医疗配套2.5公里内有渝北区第二人民医院、重庆市江北区中医院。

地块条件较好?可打造品质社区

此次出让的31.32亩的纯住宅用地,最大容积率1.93,建筑高度不大于36m,建筑体量约4万方。具有打造小高层、洋房等低密产品的可能。一方面能保证居住的舒适性;另一方面,也符合市场产品的发展趋势。

起拍楼面地价9695元/㎡,仅要求配建菜市场、社区卫生服务站,条件较为简单。整体而言,虽然单价较高,但该地块面积较小,拿地与打造成本相对可控。

市场一览

数据显示,从2018年3季度开始,得益于绿城蘭园、旭辉星奕、象屿观悦府等少数几个楼盘现市,板块内新增供应量有明显的回升,在今年1、2季度有回调明显,同时拉动了板块新房均价迅速上涨,目前房价走势已经开始保持稳定。

在二手房方面,该地块周边500米以内二手房出售较少,且房龄为多在10年以上的老房子,房屋均价为1.5万左右。区域内应该有大量高品质新房需求

毛练 本文来源:重庆锐理数据 责任编辑:毛练_cq10
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