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房产“猪事”要闻丨7月20日-7月26日新闻集锦

2019-07-26 17:33:46 来源: uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 举报
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7月20日-7月26日,重庆房产市场都有哪些重要事情发生呢?uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆特别整理报道,以下消息值得关注~

1.大数据为我市购房者画像:平均31.5年轻人喜欢大石坝龙洲湾大坪

2019年已过半,楼市表现如何?近日,贝壳找房通过观测北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、重庆、成都、西安等15个城市,发布《2019上半年城市居住报告》(以下简称报告)。

报告显示,2019上半年购房者趋于年轻化,且女性购房比例持续增加。二手房方面,北京交易量在15城中居于首位,新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。租房市场,新一线城市成交量增幅最明显,租房市场越发火热。

女性购房者持续增加

重庆购房者平均31.5岁就买房

贝壳找房重点观测的城市中,今年上半年,北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。北京购房者平均年龄从34.5岁降至34.1岁,深圳购房者平均年龄从32岁降到31.6岁。

值得一提的是,购房者平均年龄下降最明显的是重庆,2018年上半年约为33.5岁,到了2019年上半年,则降到31.5岁就买房。

女性在经济上越来越独立,在买房这件事上也越来越硬核。报告指出,女性购房者比例在持续增加。近两年,重庆女性购房者占比呈略微增加趋势,女性购房者占比从2017年上半年的47.4%,到今年上半年的48.6%。

基于以上两个趋势,贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

以重庆为例,女性购房者最喜欢的商圈是南坪、龙头寺和观音桥,女性在这些商圈购房占比分别为52%,50%,49.6%。而重庆年轻人最爱大石坝、龙洲湾和大坪,在这三个地方重庆人平均购房年龄为30.8岁,31.1岁,31.5岁。

新房带看较火热

重庆二手房交易量指数居高

报告统计2019年上半年各城市带看量情况,新一线城市中,热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言,由于在售楼盘多,且挂盘均价在15城中相对较低,仅高于长沙。同时,随着人口持续涌入,也进一步扩大了需求,截至2018年末郑州市总人口1013.6万,比上年增长2.6%。

由此可见,北京、上海由二手房市场主导,郑州由新房市场主导,成都、重庆二手及新房均比较火热。

贝壳找房将二手房交易量进行标准化处理,计算出交易量指数情况。其中北京交易量在15城中居于首位,其次是上海。新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。而长沙、厦门、西安及郑州二手房交易指数在15城中较低。

记者走访市场得知,重庆二手房交易量指数居高,得益于今年春节后的一波“小阳春”推动。

房记保利观澜、新鸥鹏教育城店的店长李铭告诉记者,农历春节后,购买二手房的客人增加了50%以上,进门的客人大多都直奔二手房,4月是二手房交易的峰值。

重庆祥业地产大石坝店负责人也向记者证实了这一点,“从看二手房的客人数量来看,4月高峰期时,单店日均至少有70人上门看二手房。”

重庆恩居地产负责人表示,今年农历春节后二手房交易迅速回暖,几乎每天都有客户上门看房,交易量占比甚至超过了代理的新盘。

年轻人“逃离”北上广

新一线城市租房市场越发火热

报告显示,今年上半年,上海、深圳、北京等一线城市,租房交易量出现了下降,且降幅明显。与之相反的是,西安、长沙、郑州及武汉等新一线城市租房交易指数增幅明显。

值得注意的是,从贝壳的租房交易量来看,西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

业内人士分析,一线租房交易量出现下降,除了受到供需关系影响外,人口流失也是主要原因之一,比如北京2018年末常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人。“新一线城市的人才政策促使人才涌入,而人才涌入也将带动新一线城市租房市场越发火热。”

毕业于美国密苏里大学的张熙,今年毕业归国后,选择留在重庆创业。谈及重庆创业的优势,他告诉记者,“首先重庆很多创新创业孵化载体有相应扶持政策,例如减免房租等,其次,有各种针对留学生创业的扶持政策。例如前段时间开展的重庆市留学人员回国创新支持计划人选申报,创业类资助最高可领50万元。”

报告指出,租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。2019年上半年15城租金对比发现,一线城市单位租金明显高于新一线城市。

“相对高企的房租收入比无疑增加了租客的负担。”业内人士表示,而新一线城市相对合理的房价、房租优势,在人才“争夺”中产生了明显的虹吸效应。

来源:重庆商报


2.明年重庆将建成200个以上智慧小区

房产“猪事”要闻丨7月20日-7月26日新闻集锦

七月二十三日,合川区鎏金香榭小区,工作人员演示小区健康服务系统。

刷脸进小区、手机下载App、花园内喷头自动浇灌花草,井盖偏移后自动报警……这不是科技大片里的梦幻场景,而是合川一个新建小区的居民生活日常。

7月23日,2019年重庆市“智慧小区”建设工作现场观摩会在合川区鎏金香榭小区举行,这是我市“智慧小区”建设工作现场观摩会首次走出主城区、走进区县。

鎏金香榭小区建筑总面积29余万平方米,业主2033户,是我市二星级“智慧小区”。这个“智慧小区”运用了哪些“黑科技”?给居民带来怎样的智慧生活?重庆日报记者前往打探了一番。

  安保措施到位

  智慧门禁系统、智慧报警系统、视频监控系统消除居家安全的后顾之忧

“智慧小区”建设有许多评价标准,安全保护措施到位与否就是重要评价内容之一。

记者在观摩会上看到,居民进入这个小区,“刷刷脸”就能开门;访客来了,业主临时发送二维码客人就能进入小区……据了解,这个小区的开门方式有人脸识别、二维码、密码、刷卡等。该小区“智慧门禁系统”还与消防系统联动,当发生紧急情况时,小区和单元门的门禁门锁都能自动打开。各种“上天入地”的防护措施,让居民消除了居家安全的后顾之忧。

除了“智慧门禁系统”外,该小区还装有“智慧呼叫系统”、“智慧报警系统”等,车库积水监测、一氧化碳监控等先进手段的运用,能在突发状况时及时发出报警信号,让参观者赞叹不已。

比如,住户在家里突然生病,通过“智慧呼叫系统”一键呼救后,呼救信息会通过短信方式分别发送至家人及物业,家人及物业会第一时间采取措施。

再比如,小区视频监控系统设置360度旋转高清球机摄像头。这种系统具有人脸识别与黑白名单分析功能,不仅可以通过人脸抓拍,对惯犯、部分社会人员进行黑名单报警,还可以对小区重点看护人员进行识别报警,一旦小区内的失智老人经过小区大门或其他危险区域时,系统会立即通知物业进行紧急干预。

  设备高效管理

  智慧灌溉、智慧井盖、智能垃圾桶让居民感受智能化生活的高效便捷温馨

据介绍,我市打造“智慧小区”的目的,是让居民在日常生活中,感受到智能化生活的高效、便捷、温馨。

为给居民创造高品质生活环境,鎏金香榭小区除了安装诸多视频监控系统外,还利用物联网感知数据采集终端技术,通过各种传感器及仪器仪表感知建筑设备、公共设备的实时状态,实现各种设备的高效管理与控制。

和许多“智慧小区”一样,智慧灌溉系统也是这个小区营造智慧生活的一大亮点。

记者在观摩会现场看到,该小区启动智慧灌溉系统自动启停功能后,草坪和绿化地带多个喷水器自动喷出水雾,一朵朵伞状形的水花绽放在小区里,非常壮观。

“智慧灌溉系统由电脑控制,可自动检测土壤湿度,当土壤低于设定限值时,便自动开启喷淋,给植物灌溉。它还可以依托专业植物库,对不同种类植物,根据不同季节进行自动灌溉。”一位现场工作人员介绍。

智慧灌溉系统只是这个小区运用先进科技实现设备高效管理的缩影。比如这个小区安装了“智慧井盖”设施,只要井盖发生倾斜、破损或污水溢出,就会自动报警,提示物业维护;还有智能垃圾桶,一旦垃圾桶装满了也会发出信号,提示提醒环卫保洁人员前往处理……

  保障身心健康

  智慧健康服务系统、环境监测系统、智慧小区公共服务平台便民利民

事实上,这个“智慧小区”不光“耳聪目明”,在保障居民身心健康方面也有独到之处。

在观摩会现场,不少来宾对小区健康服务系统表示了浓厚兴趣。这种“智慧健康服务系统”可以帮助业主测身高、体重、血压、血糖等常规检查,随时了解自己的健康状况。

为居民健康“把关”的不仅是健康服务系统。在小区的公共空间,还设置有环境监测系统,信息发布屏上实时显示着空气质量、风速、噪声等多种参数,当异常情况出现时,业主们将收到“减少户外运动”的通知。

据了解,为给居民创造高品质生活,这个小区一共采取了20多种智能化技术。“智慧小区公共服务平台”就是深受这个小区业主欢迎的App之一。

“智慧小区公共服务平台”集物业、政务、教育、医疗健康、社区活动、门禁、访客、监控、停车及特殊订制于一体,是一个综合性较强的公共服务平台,凡住户的衣食住行,购物、旅游,只要动动手指就会搞定。

“我们小区自今年初创建‘智慧小区’以来,大家真真切切感受到智慧生活带来的便利。业主放心去上班、开心去休闲。‘智慧小区’真的便民利民!”小区居民李小姐说。

  明年将建成200个以上智慧小区

重庆日报记者从7月23日召开的2019年重庆市智慧小区建设工作现场观摩会上了解到,自2018年3月,重庆正式启动全市“智慧小区”建设工作以来,截至目前,全市共打造了“智慧小区”93个,建筑面积近1500万平方米,我市将力争到2020年建成200个以上“智慧小区”。

所谓“智慧小区”,是指具备智能建筑特点的现代化居住小区,它充分利用互联网、大数据、云计算等新一代信息技术的集成运用,从与小区相关的政务信息、物流信息、物业服务、商业服务等方面入手,为小区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。

在我市,“智慧小区”评价指标体系包括通信基础设施、公共应用系统、家庭应用系统和小区公共服务平台四个板块,由低到高划分为一、二、三星级。

来源:新华网


3.重庆80家购物中心2019年二季度空置率调查结果公布

2019年二季度(4-6月),赢商网大数据中心监测了重庆80家购物中心专题阅读),涉及重庆主城9区及主城外13个区县。监测数据显示,80个购物中心,空铺总计约2168个(除却整层楼空置(专题阅读)数量),围挡店铺总计398个。

  主城购物中心空置、围挡数量解读

在主城当中,赢商网抽取了56家购物中心进行调研。其中,空铺约109个(除却整层楼空置数量)、围挡318个。

重庆主城购物中心空置率

重庆主城购物中心空置率2

 渝中区:涉及9家购物中心。其中重庆时代广场空铺6个;龙湖重庆时代天街空铺13个、围挡85个;解放碑协信星光广场空铺11个、围挡3个;大坪英利大融城UG层与L7层整层空置,除却上述两层,空铺15个;大都会东方广场空铺70个、围挡6个;重庆环球购物中心(WFC)空铺8个;解放碑英利大融城空铺6个、围挡6个;日月光中心广场空铺44个;PARK108国泰优活城市广场空铺10个、围挡7个。

重庆渝中区购物中心空铺

渝中区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆渝中区购物中心围挡

渝中区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

 江北区:涉及8家购物中心。其中,东原悦荟·新新PARK空铺54个、围挡8个;龙湖重庆北城天街空铺8个、围挡7个;观音桥大融空铺4个、围挡7个;重庆国金中心(IFS)空铺11个、围挡1个;万汇乐奇世界空铺45个、围挡2个;重庆星光68空铺2个;金源时代购物中心空铺29个、围挡2个;重庆春森星悦荟空铺9个、围挡1个。

重庆江北区购物中心空铺

江北区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆江北区购物中心围挡

江北区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  渝北区:涉及购物中心14个。重庆砂之船奥莱空铺1个、围挡5个;金港国际购物中心空铺9个、围挡4个;星汇两江艺术中心空铺15个;紫荆商业广场空铺51个;新光天地重庆空铺11个、围挡5个;恒大中渝广场空铺48个、围挡4个;金开爱琴海购物公园空铺4个;重庆财富购物中心空铺33个、围挡6个;爱融荟城空铺21个、围挡5个;重庆棕榈MALL空铺9个、围挡10个;龙湖重庆源著天街空铺3个、围挡3个;金科美邻汇·大竹林空铺26个;蘭亭·新都汇空铺19个、围挡3个;SM广场空铺16个、围挡8个。

重庆渝北区购物中心空铺

渝北区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆渝北区购物中心围挡

渝北区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  沙坪坝区:涉及购物中心5个。其中,沙坪坝万达广场空铺8个、围挡3个;恒大未来天地A馆空铺6个;沙坪坝印象汇空铺2个、围挡5个;煌华新纪元购物广场空铺9个、围挡4个;龙湖重庆U城天街B馆空铺15个、围挡9个。

重庆沙坪坝区购物中心空铺

沙坪坝区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆沙坪坝区购物中心围挡

沙坪坝区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  南岸区:涉及购物中心7个。其中,长嘉汇购物公园空铺10个、围挡3个;东原1891空铺25个、围挡4个;南坪协信星光时代广场空铺4个、围挡14个;南岸金辉广场空铺11个、围挡2个;金辉铜元道空铺42个、围挡2个;南坪万达广场围挡17个;泽科·星泽汇空铺52个、围挡1个。

重庆南岸区购物中心空铺

南岸区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆南岸区购物中心围挡

南岸区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  大渡口区:涉及购物中心1个。重庆壹街·星印象空铺2个、围挡2个。

重庆大渡口区购物中心空铺

大渡口区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

 巴南区:涉及购物中心4个。其中,华盛奥特莱斯B区3F整层空置,此外还有182个空铺、围挡19个;巴南万达广场空铺2个;重庆商社汇巴南购物中心空铺10个、围挡1个;鲁能南渝秀街空铺9个。

重庆巴南区购物中心空铺

巴南区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  九龙坡区:涉及购物中心7个。其中,石桥STYLE广场空铺26个、围挡1个;龙湖重庆西城天街空铺24个、围挡16个;K-LAND小时代梦想艺术乐园空铺100个;仁悦天地空铺4个、围挡2个;盘龙奥园广场空铺16个、围挡1个;重庆万象城空铺15个、围挡12个;杨家坪中迪广场空铺424个。

重庆九龙坡区购物中心空铺

九龙坡区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆九龙坡区购物中心围挡

九龙坡区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  北碚区:涉及购物中心1个。北碚万达广场围挡13个。

重庆北碚区购物中心空铺

北碚区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆北碚区购物中心围挡

北碚区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  区县购物中心空置、围挡数量解读

在主城外区县当中,赢商网抽取了24家购物中心进行调研。其中,24家购物中心共约559个空铺(除却整层楼空置数量)、80个围挡。

重庆区县购物中心空置率

 涪陵区:涉及购物中心2个。其中,涪陵泽胜中央广场空铺26个、围挡10个;涪陵宝龙广场空铺26个、围挡5个。

重庆涪陵区购物中心空铺

涪陵区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆涪陵区购物中心围挡

涪陵区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  綦江区:涉及购物中心4个。綦江爱琴海购物公园空铺12个、围挡1个;重庆綦江万达广场空铺6个、围挡5个;綦江国能奥特莱斯空铺23个、围挡3个;名扬国际广场空铺23个、围挡7个。

重庆綦江区购物中心空铺

綦江区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆綦江区购物中心围挡

綦江区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  开州区:涉及购物中心1个。假日国际广场空铺27个、围挡2个。

重庆开州区购物中心空铺

开州区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆开州区购物中心围挡

开州区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  万州区:涉及购物中心1个。万州万达广场围挡3个。

重庆万州区购物中心空铺

万州区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆万州区购物中心围挡

万州区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

 长寿区:涉及购物中心1个。凯宜世纪广场空铺19个、围挡7个。

重庆长寿区购物中心空铺

长寿区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆长寿区购物中心围挡

长寿区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  南川区:涉及购物中心1个。置尚名润广场空铺29个。

重庆南川区购物中心空铺

南川区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  铜梁区:涉及购物中心1个。铜梁万达广场空铺11个。

重庆铜梁区购物中心空铺

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  合川区:涉及购物中心2个。其中,合川宝龙城市广场空铺21个、围挡3个;绿港财富广场空铺9个、围挡1个。

重庆合川区购物中心空铺

合川区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆合川区购物中心围挡

合川区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

  荣昌区:涉及购物中心2个。其中,东邦购物中心空铺7个、围挡1个;荣昌康宁广场空铺31个。

重庆荣昌区购物中心空铺

荣昌区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆荣昌区购物中心围挡

荣昌区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

永川区:涉及购物中心4个。其中,永川华茂HMC购物中心空铺56个、围挡5个;永川俊豪中央大街空铺84个、围挡6个;永川万达广场空铺4个、围挡2个;永川协信星光广场空铺41个。

重庆永川区购物中心空铺

永川区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

 璧山区:涉及购物中心2个。其中,璧山砂之船奥莱空铺15个、围挡4个;璧山俊豪中央大街34个、围挡11个。

重庆璧山区购物中心空铺

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 大足区:涉及购物中心2个。其中,富士达购物广场空铺7个;MK购物中心空铺25个。

重庆大足区购物中心空铺

大足区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

石柱县:涉及购物中心1个。康德渝东中央大街空铺23个、围挡3个。

重庆石柱县购物中心空铺

石柱县购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

重庆石柱县购物中心围挡

石柱县购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

据中泰证券数据,中国一二线城市购物中心空置率自2014年起持续攀升,2016-2017年均超出10%,2018年有所缓解,降至9.4%。

据赢商网2018年数据,从城市能级来看,一线城市购物中心2018年空置率较上年下降14%,达7.2%;二线城市空置率高于一线与三线城市,达到10.4%,其中空置面积超过1700万㎡。从区域来看,2018年,空置率最高在东北区,其次为西南。其中,西南购物中心空置面积447.21万㎡,空置率11.8%,而重庆空置率则高达16.6%。

对此,赢商网分析认为,购物中心空置率连年上升,除了经济宏观情况、电商冲击零售外,也和购物中心的发展理念有着莫大的关联。整体来看,2018年一线城市较多新开业购物中心降低了整体空置率。而二线城市由于近年大量开发商业,其中新兴商圈开发较为激进,城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧,因此,商业市场空置率压力较一线和三线城市更大。未来,购物中心发力新体验业态或能改变当前现状。

来源:赢商网


4.7个月271家房企破产:地产行业拉开新一轮洗牌大幕

人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现。

房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。7月13日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

“过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”近期,一次小型业内聚会上,某知名房地产行业大佬如此感慨。

面对2019年以来持续的楼市深冬,一些房企开始扛不住了。人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

今年6月,ST银亿(000981.SZ)发布公告宣布,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

事实上,银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。

房企资金供给不足,跟房企融资方面的调控政策有关。张大伟提到,2019年来,已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在此前的采访中曾向记者表示,“目前,开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,这在历史上非常罕见。”

回顾过去,几十年来,房地产市场变幻莫测,但房企的存亡与政策、市场环境密切相关这一点从未改变。

消失在风中

“数据本身没有意义。对比全国10万家级别的房地产企业数量,几百家企业的破产,算是所有行业里面比例最低。另外,从环比同比看,这个数据也没有明显增加。但这一现象被关注,代表了市场对房地产企业资金链的担忧。”张大伟说。

不可否认,随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现。CRIC数据显示,2019年上半年,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。

1993年,随着政府下令停止银行贷款,第一轮紧缩性宏观调控开始。此后,房地产调控步入轮回周期。每隔几年,房地产政策就会密集出台,尤其是针对资金面的调控逐渐收紧。几轮调控下来,一些过度使用杠杆的房企难以应对突然而至的政策收紧,资金链开始断裂,不得不退出房地产市场。根据同策咨询顾问总监张宏伟观察,2006年、2008年、2012年、2014-2015年和最近几年,由于国家对房企资金面政策收紧,房地产行业迎来不同程度的倒闭潮。

2014年3-5月,在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机。仅2014年3月份,被媒体曝光的房企资金链断裂案例就有10余起。这一年,曾经的百强房企光耀地产传出多个楼盘无法交楼、资金链紧张,公司面临倒闭风险。随着银行信贷的收紧,资金流入减少,最终,光耀地产于2018年初申请破产重组。也是在这一年,绿城中国将旗下30%股份出售给融创中国。

除了调控波动,一些房企也倒在转型的路上。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就此轮房地产破产潮而言,实际上类似事件不是孤立事件,目前来看,地产企业中带有“置业”、“地产”等名称的企业往往在业务投资上会更加专注地产投资,凭借这两年的发展,往往有较好的表现。而部分带有“股份”字样或企业本身名称看不出是做地产的,普遍都是在做多元化的模式。类似企业实际上都是投资型的企业,即地产投资只是其多元化投资的一部分,这个时候往往会有各类压力。类似企业的债务问题,恰是说明了在这两年“瞎折腾”,导致错过了投资的机会,进而使得企业资金方面的压力增加。

新一轮洗牌

新一轮洗牌的大幕无疑已经开启。

7月22日晚间,处于前董事长“丑闻”旋涡中的新城控股公告称,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含联营项目)。除了新城控股,今年以来,处于资金链危机中的泰禾集团已经先后转让约19个项目股权。

洗牌在榜单中也表现得十分明显。据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示,2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%。值得注意的是,对比2016年前的百强房企名单,仅有18家房企仍在今年的百强名单里,包括万科、恒大、碧桂园等,而北京天鸿集团、上海中星集团等房企已消失在榜单中。

“房地产企业破产在近两年已不鲜见,但银亿的破产申请依然让行业从业者们嘘唏不已。是的,属于房企的‘大跃进’时代真正落幕了。房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方米上升到2018年的17亿平方米,转至2019年上半年成交面积已然同比下降1.8%,似乎已经在证明行业整体规模见顶,属于行业‘大浪淘沙’时代已经来临,被淘汰有大量中小房企,亦有上市房企、头部房企。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

张波认为,银亿事件可以有很多种解释,有一个重要原因是多元化不成功,但在房地产去产能化的大背景下,大量中小型房企专注房地产或许是“等死”,但多元化或许是“找死”,但无论如何必须要有出路,未来顽强生存下来的大型房企,必是找到合适自己的发展的节奏,再加上点“好运气”,或者是有着独特资源优势“小而美”的企业。

未来,张宏伟认为,中小房企被淘汰是必然趋势,大型房企将会占领房地产市场的天下。目前,房地产行业集中度仍在不断提升,无论是竞争力、产品专业能力、融资能力还是品牌影响力,中小型房企都难以和大型房企匹敌。部分中小型房企转型进入细分领域,如养老、主题乐园等,还可能有存活空间,但发展空间依旧不大。

“中小型房企无法避免被时代淘汰,这是一个市场趋势。以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中,80%-90%都将被淘汰。”张宏伟说。

“其实不用对房企的下个十年过度悲观,‘大跃进’的好处是行业实现快速发展,但是‘大浪淘沙’洗礼之后的行业会更精彩,未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素,不再去比拼谁的销售面积最大,而是看谁的产品更好,谁能更紧跟用户的需求趋势变化,从‘规模化’向‘品质化’过渡或是房地产开发行业下个十年最大趋势。”张波说。

来源:证券日报网


5.好消息!重庆轨道交通4/6/15/27号线纷纷传来利好

近日,重庆轨道交通传来多组好消息,其中轨道4号线二期预计2022年建成通车,6号线支线二期明年通车,15号线有望今年开建,27号线有望明年开建。(uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆)

重庆轨道4号线二期工程已进入全面施工阶段,预计2022年建成通车。据介绍,重庆轨道4号线(民安大道—石船)线路全长约48.5公里。其中4号线一期(民安大道—唐家沱)已于2018年12月28日开通试运营。4号线二期线路长约32.8公里,设14座车站,分别为铁山坪站、干坝子站、鱼嘴站、鱼庙路站、高石坎站、复盛站、王家城站、生基堡站、龙兴站、高石塔站、普福站、桐梓林站、石船南站、石船站(均为规划暂定名),其中高架站4座,地下站10座。

重庆轨道交通集团公布6号线支线二期预计2020年底完成通车。作为贯通两江新区北部的一条重要轨道交通线路,该路线途经两江新区悦来庄稼、四川美术学院国际设计学院等区域。

轨道交通15号线和27号线已在重庆市政府采购网成功挂牌,向社会公开招标,标志着这两条线建设进入到新的阶段。

15号线线路为沙坪坝区曾家到两江新区龙盛,27号线线路为璧山到重庆东。根据规划,轨道交通15号线和27号线是我市第四轮轨道交通规划的轨道快线。15号线全线长72.3公里,平均站间距3公里,车站24座,换乘站15座,跨江桥1座,计划建设工期2019年至2024年。27号线全线长52.2公里,车站15座,换乘站12座,计划建设工期为2020年至2026年。

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6.2019年重庆退休人员养老金调整出炉

根据国务院决定,从2019年1月1日起调整企业和机关事业单位退休人员基本养老金。调整范围为2018年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员(不含2018年12月31日及以前已死亡的人员)。总体调整水平按照各地2018年退休人员月人均基本养老金的5%左右确定。

我市调整办法严格按照国家要求制定,采取“定额调整、挂钩调整、适当倾斜”相结合的调整办法。

1.定额调整

符合调整范围的企业和机关事业单位退休人员,每人每月统一增加45元。 2.挂钩调整

企业退休人员在定额调整基础上,与本人缴费年限挂钩,缴费年限每满1年,每人每月增加3元,本人缴费年限低于15年的,统一按15年进行调整;机关事业单位退休人员在定额调整基础上,与养老金水平挂钩,以同类人员2018年12月平均养老金水平为基数,每人每月增加3%。

3.倾斜调整

主要对高龄退休人员、参加工作时间较早的企业退休人员和艰苦边远地区退休人员适当倾斜。继续确保企业退休军转干部基本养老金不低于我市企业退休人员平均水平。对机关事业单位2018年12月31日及以前年满75周岁的退休人员,从2019年1月1日起,每人每月增加50元;对2019年1月1日及以后年满75周岁的,从年满75周岁之月起,每人每月增加50元。我市已经建立了企业退休人员高龄养老金增发机制,符合条件的退休人员仍按原规定享受高龄增发养老金。

调整退休人员基本养老金,充分体现了党和政府的深切关怀。目前,我市各级人力社保部门和财政部门正按照市委、市政府的部署,抓紧组织实施兑现工作,确保在7月底前将调整增加的基本养老金兑现到位。

市民如有疑问,可拨打12333电话咨询服务热线或向当地社会保险经办机构进行咨询。

退休人员基本养老金调整办法

项 目调整标准一、定额调整45元/月二、挂钩调整-(一)企业退休人员,与本人缴费年限挂钩每年3元/月(缴费年限不足15年的,统一按15年进行调整)(二)机关事业单位退休人员,与同类人员2018年12月平均养老金挂钩3%三、倾斜调整-(一)企业退休人员-1.1953年年底前参加工作的企业退休人员20元/月2.艰苦边远地区企业退休人员20元/月3.2005年12月31日前办理退休并按月领取基本养老金的企业退休人员缴费年限超过20年的,每超过1年增加3元/月(二)机关事业单位退休人员-1.艰苦边远地区机关事业单位退休人员20元/月2.2018年12月31日及以前年满75周岁的退休人员,从2019年1月1日起,每人每月增加50元;对2019年1月1日及以后年满75周岁的,从年满75周岁之月起,每人每月增加50元。 注:国务院批准的我市艰苦边远地区为:黔江区、城口县、武隆区、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱县、秀山县、酉阳县、彭水县。

养老金调整举例

例1老周1983年在某企业参加工作,2013年退休,缴费年限为30年。调整后每月能多领多少养老金?

首先,老周定额调整每月可增加45元;然后,挂钩调整,老周缴费年限为30年,按照3元/年来算,每月可增加90元。

本次养老金调整后,老周每月可以多领45+90=135元。

例2 老刘1976年在某企业参加工作,2011年在我市艰苦边远地区退休,缴费年限为35年,调整后每月能多领多少养老金?

首先,老刘定额调整每月可增加45元;然后,挂钩调整,老刘缴费年限为35年,按照3元/年来算,每月可增加105元;最后,老刘符合倾斜调整中关于“艰苦边远地区退休人员每人每月增加20元”的规定,每月可增加20元。

本次养老金调整后,老刘每月可以多领45+105+20=170元。

来源:重庆晨报

毛练 本文来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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