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买房那些事儿·系列9:婚姻法中的房屋产权问题

2019-07-24 11:05:12 来源: uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 举报
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买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

买房那些事儿·系列9婚姻法中的房屋产权问题

一、哪些情况下房产为一方所有?

买房那些事儿·系列1:房产税

婚姻关系存续期间的工资、奖金、经营等收益均为夫妻共同所有,但并不是所有财产均为夫妻共同所有,如一方的婚前财产即为个人财产。

1. 有哪些财产归夫妻共同所有?

① 工资、奖金;

② 生产、经营的收益;

③ 知识产权的收益;

④ 继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);

⑤ 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

2.有哪些财产,应视为夫妻一方的财产?

① 一方的婚前财产;

② 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

③ 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

④ 一方专用的生活用品;

⑤ 其他应当归一方的财产。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

3.房产为夫妻一方所有的情形有哪些?

根据《婚姻法》,为夫妻一方所有的房产包括:

①一方的婚前房产;

婚前房产是指一方于婚姻登记前,购买并登记于自己一人名下的房产;

购买新商品房时,其合同备案日期,早于婚姻登记日期,则为婚前个人房产;

购买存量房时,其产权登记日期,早于婚姻登记日期,则为婚前财产。

② 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产;

③ 婚后由一方父母出资,登记在出资人子女个人名下,认定为个人财产。

买房那些事儿·系列1:房产税

二、离婚时房产如何分割?

买房那些事儿·系列1:房产税

离婚时房产能不能分、分多少,与购房时间、房产证是否署名、出资情况密切相关。

关于离婚时房产分割问题的几种情况:

1. 结婚前,父母为双方购置房屋出资,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,因此另一方无权分割,但父母明确表示赠与双方的除外;

2. 结婚后,父母为双方购置房屋出资,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,夫妻均有权分割,但父母明确表示赠与一方的除外;

3. 婚后由一方父母出资,并登记在自己子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权分割;

4. 婚后由双方父母出资,登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外;

5. 夫妻一方婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,登记在首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

买房那些事儿·系列1:房产税

毛练 本文来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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