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2019重庆商品房销售年中盘点:销量下降、产品变“大”、成交均价涨543元

2019-07-23 14:19:43 来源: uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 举报
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2019重庆商品房销售年中盘点:销量下降、产品变“大”、成交均价涨543元


7月5日,随着“2019年上半年重庆市主城区商品房销售TOP20房企榜单”出炉,重庆楼市上半年有了更为全面的总结。2019年上半年重庆主城区成交1381万方,去化130518套,成交均价相比去年同期增长543元/㎡,主城核心区渝中半岛更是突破“2”字头。

2019年上半年重庆楼市还有哪些看点?楼市挖掘机基于上半年市场数据梳理了热销区域、热门板块、产品业态等,向购房者展示市场的真实情况。

半年去化1381万方,体量下降价格上浮

2019上半年,据CRIC数据显示,重庆(主城)商品房市场供应面积1182.18万方,成交面积1381万方,成交量与2018年2153万方)同期相比下降35.87%;另外,上半年重庆商品房共计成交130518套,成交均价11703元/㎡,成交均价与去年相比,略有上浮。

基于2019上半年的主城商品房成交情况,克而瑞重庆区域总经理王伟分析指出“从2018年3季度起,重庆住宅市场需求量在一系列政策影响之下出现了枯竭,市场进入下行期,持续供大于求。进入今年上半年,市场趋于理性,供应和成交双双下降,同时价格维稳。究其缘由,归结于上半年土拍市场火热,刺激了购房者的价格预期,加上利率松动,成交量与去年同期相比,今年上半年住宅市场整体表现仍然不佳。”

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数据来源:CRIC

从区域上看,近年来,渝北区一直是重庆房地产市场的主战场,稳居九区成交量榜首之位。而巴南区与沙坪坝区归结于近两年土地供应增量显著,随着供应地块的陆续推出,与渝北区逐渐形成三足鼎立之势。

所以我们看到,2019年上半年重点供销热点区域依旧以渝北区、巴南区和沙坪坝区为主,其成交量均超200万方,承担主城总销量60%以上而其他各区供应成交量基本保持在60-140万方渝中区半年成交量仅31.09万㎡,主要原因在于区域内可售项目较少,核心区域房源愈加稀少。

价格表现上,传统的渝中区、江北区、南岸区等城市核心区以及渝北区热点板块是成交价格高地,成交均价保持在13000元/㎡以上。受地段、配套等综合因素影响全市高价区域主要集中在城市中心,如渝中半岛、观音桥板块、江北嘴板块、溉澜溪板块、化龙桥板块、五里店板块、南坪板块等。

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2019上半年重庆(主城)商品房板块成交均价TOP10 数据来源:CRIC

高层仍占市场主导,产品变“大”,90㎡以上房型占比69%

从业态上看,2019年上半年重庆楼市仍以刚需、刚改产品为主,其中高层类成交占比高达74%,同比2018年上浮3个百分点;洋房与别墅等改善物业成交占比26%,与2018年相比下降3个百分点;低密类洋房、别墅高端物业均有下降趋势。

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数据来源:CRIC

王伟分析到“自2017年开始,重庆的改善型需求大量释放,洋房别墅成交迎来井喷式增长。但从2018年下半年开始,改善型物业需求经过前期的高量消化,目前迎来去化瓶颈期。相反,小面积低总价的刚需产品备受青睐。”

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数据来源:重庆锐理数据

细化来看,据重庆锐理数据提供的数据显示,有4成左右的购房者偏向于90-110㎡的大三房高层户型。重庆锐理数据分析师指出:“2019年上半年,高层产品出现明显‘变大’趋势,建面90㎡以上房型占比69%,其中建面90-110㎡占比42%,受单价上涨拉动,总价100万以上产品扩大显著,占比74%。”

另外,从洋房业态上看,首改购房者或者置换客群偏向于建筑面积110-150㎡的洋房产品,占比高达67%;而选择130-170㎡以上的别墅客户也占了2019年上半年别墅成交客群的5成,且6成客户的置业总价不超过250万,独栋、双拼类别墅产品仅占2019年上半年别墅各业态成交套数的4%。

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数据来源:重庆锐理数据

重庆大学建筑管理与房地产学院教授周滔表示“从总的产品结构上可以看出,接下来市场的主流仍将是刚需和首次改善置业的需求。”


下半年30个新项目入市,高端品质项目扎堆

此外,根据重庆锐理数据提供的监测数据显示,2019年上半年监控220个项目开盘,开盘当天去化速度同比明显回落,1/4楼盘开盘当天开盘认购率低于50%,市场分化严重,刚需及品质小户型项目成“日光盘,高总价改善类项目认购率较低

而下半年的楼市情况将会如何呢?据铭腾机构发布数据显示,预计7月将149个项目开盘其中高层89个,占比59.73%;洋房50个,占比33.56%;别墅32个,占比21.48%;大平层3个,占比2.01%。改善持续发力,洋房、大平层、别墅业态占比近50%。从区域上来看,高层项目集中在渝北区、巴南区;洋房项目集中在北碚区、巴南区;别墅项目集中在巴南区、渝北区。

此外,上半年企业开发节奏加速,上半年拿地的项目将在下半年陆续亮相,楼市挖掘机梳理了2019年下半年即将推出的新项目明细,据不完全统计,下半年预计将有30个全新项目入市,且项目主要集中在渝北区及南岸区,业态主要呈现为洋房、大平层。值得提出的是,在众多新项目中,不乏龙湖尘林间、首创禧瑞山河、北大资源紫镜府等现房项目。

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2019年下半年即将入市的30个新项目 数据来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆综合整理

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综上,2019年上半年的重庆楼市,在“住房不炒、稳市场”的基调下,市场成交量总体下滑,购房者观望情绪增厚;但从另一方面看,在置业预算内,购房者普遍倾向于“大而全”的品质项目,一步到位。

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毛练 本文来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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