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【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

2019-03-08 10:44:38 来源: uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 举报
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【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

不得不承认,这几天很多重庆人聊天的话题都围绕着股市和楼市展开。

前者自然是由于近段时间股市行情暴涨,后者则与重庆楼市迎来“小阳春”相关。据相关数据显示,上周(2.25-3.03)重庆住宅成交49.75万方,环比上涨34.10%,建面成交均价11476/㎡,环比上涨3.61%

重庆楼市当下情况到底如何?楼市挖掘机为此走访了重庆多区多个楼盘,并结合多位业内人士的分析,为大家一探究竟。

房价涨声一片?有购房者坐不住了

近来,很多人的朋友圈“楼市松绑”、“涨潮来袭”的相关信息刷屏了。

这些信息大多标配张截图——分别是“19城政策放宽,房价涨意浓”、“1月一线城市新房售价同比上涨重庆主城2019年最新房价”再加上贴满销控表的背景板、深夜仍人声鼎沸的案场图,一些煽动性文字如“家里有矿,请继续观望”,以促观望中的购房者尽快入市。

【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

(图片来源:朋友圈)

除了重庆,其他城市也上演着类似的情景。据楼市挖掘机观察,自年后以来,全国部分城市相继“放宽”楼市政策,紧接着一些城市频频传出了涨价消息。“杭州一楼盘直提5000/㎡”、“无锡5家楼盘集体涨价”、“南京某楼盘优惠全部取消”、“蚌埠一知名房企所有楼盘售价上调1%”……

【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

(图片来源:朋友圈)

一大波看上去很官方的图文不断被刷屏,引发了广泛关注,一定程度上刺激着部分观望中的购房者的神经。

“涨价万一是真的呢?不怕一万就怕万一啊!”、“重庆难道又要出现去年的情况吗,该不该趁现在出手哟?”、“肯定是假的,楼市要‘稳’字当头,不要被带偏了”……

市场真实情况如何?实探项目给你答案

据克而瑞重庆机构数据显示,月底房企冲量,刚需、刚改物业大量备案,支撑成交量持续上涨数据背后,真实的市场情况是怎样?各大售楼部是真的销售火爆,还是只是人为营销策略?

这几日,楼市挖掘机实地探访了主城热门板块的部分楼盘,既看到了真实的人气爆棚,也遇到了意料之中的平淡。

首站,楼市挖掘机来到了沙区沙磁板块一刚需项目,该项目目前在售LOFT精装公寓,首付不到7万。由于是在工作日,现场的购房者并不多,更多的反而是截客人员。不过,项目保安说:“一般周末看房的人很多,每天有好几百组人,其中大部分都是年轻人。”

在签约中心,楼市挖掘机注意到有不少人在工作人员的指引下办理签约手续,总体来说还是很热闹。

【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

项目情况图

第二站,楼市挖掘机来到了北区中央公园板块的一全新改善项目。到达售楼部的时候差不多在下午3点左右,沙盘前围着四、五组客户。

目前该项目剩余少量高层小户型,主推100㎡以上的大平层产品,“最近小户型卖得不错,大平层相对来说卖得有点慢。”置业顾问L透露,该项目的价格对比年前并没有太大出入,后期会有上调价格的计划。

随后,楼市挖掘机又来到了蔡家一品牌开发商的项目。

据该项目的置业顾问介绍,项目即将全面清盘,目前可售房源已经售罄,即将加推最后一栋高层。

本以为没有房源可售,售楼部会比较冷清,但当时现场还是有好几组客户在看房。

“你们工作日来是明智的,周末我们都忙不过来,几乎没时间接待”,置业顾问坦言。

就在我们看房的这半小时,陆陆续续又来了好几组客户,有对年轻人表示:“年后有了家里人的支持,资金相对充裕了,于是考虑早点买房,为明年结婚做准备。”

随后,我们又来到了蔡家板块的另一个项目。该项目沙盘不算很大,但围了近十组客户,看起来人气还不错。

【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

项目情况图

据了解,该项目主打客群为一定购买力的青年置业群体,目前在售建面95-130㎡左右的三房。被问及是否涨价,置业顾问S透露:“价格没怎么涨,还有一定优惠,不算很大,就是变相返点这类的。”

“这个项目我年前就在关注了,价格上确实没啥明显波动,考虑最近入手了。之所以今天过来,就是因为最近朋友圈里铺天盖地的都是一些要涨价的消息,搞得我心神不宁”,二度来到售楼部的C先生表示。

楼市挖掘机随后又去了龙洲湾、西永、龙兴等热点板块综合看来,刚需改需产品占据市场主流,一些热点板块的刚需刚改楼盘到访以及成交较好,而定位偏高端改善的楼盘则略显冷清。

同时,核心区域的项目确实不愁卖,售房部人气旺至于价格,也以稳为主,并没有朋友圈说的那般躁动,重庆楼市整体表现平稳,多数购房者也趋于理性。

节后多地有楼盘销售火爆

业内人士:不排除人为炒作

通过实地探访后,楼市挖掘机又咨询了多位业内人士,他们给出了自己的看法。

“市场的需求度保持了一定张力,并且随着节后置业需求的回升,市场回暖动力有明显提升”,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,春节期间很多开发商将主要精力放在了去库存和蓄客上,进入3月,眼看营销节点到了,很多楼盘也加快了推盘节奏。

至于朋友圈弥漫的“涨价说”,一位不愿具名的业内人士表示:“当下,楼市火热的表象中,含有一定的房产中介推波助澜的作用,置业顾问频频转发其他城市房价上涨、各种规划利好、房贷利率降息和其他城市松绑等信息,营造买房的急迫感,让部分本来就有计划置业的市民自然转变态度,加速入市。”

此外,对于节后多地有楼盘销售火爆的现象,多位业内人士认为,这只是个案,不代表整体情况。

“一些地方的限价低价盘入市热销不足以证明市场就一定很热,应当具体情况具体分析”,重庆大学建设管理与房地产学院周滔教授认为,总体来看,当前重庆楼市并未达到一个快速的涨价期,购房者不必恐慌性入市。

 【楼市挖掘机】全国19城楼市“松绑”大潮刷屏,重庆购房者要尽快入市吗?

在实地探访后,楼市挖掘机能够感受到开年后迅速上升的的购房热情,这里面,有年后买房意愿上升的正常因素,也有“涨价说”等带来的刺激效应。两者叠加下,楼市较之年前的升温显然符合逻辑。

不过正如上述业内人士所说,小阳春不代表普涨,朋友圈和真实世界毕竟还有着相当长的距离,购房者应结合自身经济实力与未来发展,合理制定购房计划。

梁莅厦 本文来源:uu快3口诀_快3官方_手机版_房产重庆 责任编辑:梁莅厦_cq19
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